Costos y planos
Planos de casas en lote de 6 × 15: cómo distribuir 90 m² en uno o dos pisos
Un lote de 6 × 15 m da para una casa cómoda si el diseño aprovecha el fondo y la luz. Estas son dos distribuciones de referencia, con las áreas de cada espacio.
Seis metros de frente parecen pocos, pero un lote de 6 × 15 m (90 m²) da para una casa muy funcional si el diseño aprovecha el fondo, la luz del patio y la altura. Estas distribuciones son de referencia: sirven para imaginar tu casa y conversar con tu arquitecto, no reemplazan un diseño con licencia.
Cuánto espacio real deja un lote de 6 × 15 m
La norma urbanística de cada municipio define retiros (distancias que deben quedar libres), altura máxima e índice de ocupación. Para este ejemplo suponemos:
- Antejardín o parqueadero al frente: 6 × 3 m = 18 m².
- Patio posterior para luz y ventilación: 6 × 2,5 m = 15 m².
- Área construible por piso: 6 × 9,5 m = 57 m².
Casa de un piso en lote de 6 × 15 con 2 habitaciones
Distribución lineal, de adelante hacia atrás: zona social, cocina, habitaciones y patio.
| Espacio | Medidas aprox. | Área |
|---|---|---|
| Sala-comedor | 3,6 × 4,2 m | 15 m² |
| Cocina abierta | 2,4 × 3,0 m | 7 m² |
| Habitación principal | 3,0 × 3,2 m | 9,6 m² |
| Habitación 2 | 2,8 × 3,0 m | 8,4 m² |
| Baño | 1,5 × 2,2 m | 3,3 m² |
| Circulación y zona de ropas | — | 6 m² |
| Muros y estructura | — | 7,7 m² |
| Total construido | 6 × 9,5 m | 57 m² |
Es una casa ideal para una pareja o una familia pequeña, y deja el patio posterior libre para crecer después.
Casa de dos pisos en lote de 6 × 15 con 3 habitaciones
Al subir un piso duplicas el área sin perder patio. La escalera va contra uno de los muros laterales para no partir la casa.
| Piso | Espacios | Área aprox. |
|---|---|---|
| Primer piso | Sala-comedor (18 m²), cocina (8,4 m²), estudio o habitación auxiliar (7,2 m²), baño social (2,4 m²), escalera | 55 m² |
| Segundo piso | Habitación principal (11,5 m²), dos habitaciones (8,4 m² cada una), baño (3,8 m²), hall y escalera | 55 m² |
| Total | 3 habitaciones, 2 baños | 110 m² |
Con los costos de 2026, esta casa estaría entre $341 y $418 millones con acabados estándar. Lo detallamos en la guía de cuánto cuesta construir una casa en Colombia.
Cómo hacer que una casa de 6 m de frente se sienta amplia
- Integra sala, comedor y cocina en un solo espacio: el fondo del lote se vuelve profundidad visual.
- Usa el patio como fuente de luz: ventanales hacia el patio en la zona social y en las habitaciones.
- Ventilación cruzada: ventanas al frente y al patio para que el aire atraviese la casa.
- Escalera lineal en un costado, sin descansos que ocupen el ancho útil.
- Puertas corredizas en baños y closets para ganar centímetros.
Qué revisar antes de dibujar los planos de tu casa
- La norma urbanística del municipio: retiros, altura máxima e índice de ocupación. En Pitalito se consulta con la autoridad que expide las licencias.
- La norma sismorresistente NSR-10 para el diseño estructural.
- Los requisitos de la licencia de construcción: te los explicamos en la guía de la licencia de construcción en Colombia.
Lotes de 6 × 15 en venta en Pitalito
En Altos de Madelena, en el barrio Madelena de Pitalito, la manzana A tiene lotes medianeros de 6 × 15 m por $72.900.000, con 30 % de inicial y 15 meses sin intereses. Hoy quedan 8 lotes de este tamaño disponibles: míralos en el plano y sepáralo por WhatsApp.
Fuentes consultadas para esta guía
- Alcaldía de Pitalito: licencias urbanísticas y sus modalidades
- Argos: costos de construcción en Colombia 2026
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, notario o de la autoridad urbanística de tu municipio.
