Costos y planos
Planos de casas de dos pisos en lote de 7 × 16: 3 habitaciones, estudio y patio
Un metro más de frente que un 6 × 15 cambia mucho la casa. Así se puede distribuir una casa de dos pisos de unos 150 m² en un lote de 7 × 16 m.
Un lote de 7 × 16 m (112 m²) es el tamaño en el que una casa de dos pisos deja de ser “apretada”: caben tres habitaciones, un estudio y una zona social amplia sin renunciar al patio. Estas distribuciones son de referencia para planear con tu arquitecto; el diseño final depende de la norma de tu municipio.
Cuánto se construye en un lote de 7 × 16 m
Para este ejemplo suponemos un antejardín de 3 m (que sirve de parqueadero descubierto) y un patio posterior de 2 m:
- Área construible por piso: 7 × 11 m = 77 m².
- Área total en dos pisos: unos 150 m², incluidos muros y escalera.
Primer piso: zona social, estudio y cocina amplia
| Espacio | Medidas aprox. | Área |
|---|---|---|
| Sala | 3,8 × 4,0 m | 15,2 m² |
| Comedor | 3,0 × 3,2 m | 9,6 m² |
| Cocina | 3,0 × 3,0 m | 9 m² |
| Estudio o habitación auxiliar | 3,0 × 3,0 m | 9 m² |
| Baño social | 1,5 × 2,2 m | 3,3 m² |
| Escalera | 1,1 × 4,0 m | 4,4 m² |
| Zona de ropas y circulación | — | 11,6 m² |
| Muros y estructura | — | 14,9 m² |
| Total primer piso | 7 × 11 m | 77 m² |
El estudio del primer piso es la pieza que más valor agrega: sirve como oficina, cuarto de huéspedes o habitación para un adulto mayor que no deba subir escaleras.
Segundo piso: 3 habitaciones y habitación principal con baño
| Espacio | Medidas aprox. | Área |
|---|---|---|
| Habitación principal | 3,6 × 4,0 m | 14,4 m² |
| Baño privado y vestier | — | 6,8 m² |
| Habitación 2 | 3,0 × 3,2 m | 9,6 m² |
| Habitación 3 | 3,0 × 3,2 m | 9,6 m² |
| Baño compartido | 1,5 × 2,2 m | 3,3 m² |
| Estar familiar | 3,0 × 3,5 m | 10,5 m² |
| Escalera y hall | — | 10,4 m² |
| Muros y estructura | — | 12,4 m² |
| Total segundo piso | 7 × 11 m | 77 m² |
Qué ganas con un lote de 7 × 16 frente a uno de 6 × 15
| Aspecto | Lote 6 × 15 m | Lote 7 × 16 m |
|---|---|---|
| Área del lote | 90 m² | 112 m² |
| Construido en 2 pisos (referencia) | ≈ 110 m² | ≈ 150 m² |
| Habitaciones | 3 | 3 + estudio |
| Baños | 2 | 2 y medio |
| Habitación principal | Sin baño privado | Con baño privado y vestier |
Si todavía estás decidiendo el tamaño, mira también la guía de planos de casas en lote de 6 × 15 y la de cuánto cuesta construir una casa en Colombia: con los rangos de 2026, 150 m² con acabados estándar están entre $465 y $570 millones.
Decisiones de diseño que más pesan en una casa de dos pisos
- Dónde va la escalera: contra un muro lateral y cerca del centro de la casa, para que el segundo piso no pierda metros en pasillos.
- Muros alineados entre pisos: una estructura sencilla es más barata y se comporta mejor ante sismos (norma NSR-10).
- Doble altura parcial: un vacío sobre la sala ilumina y ventila, pero resta área al segundo piso. Decídelo al inicio.
- Instalaciones apiladas: poner los baños del segundo piso sobre la cocina o el baño del primero ahorra tubería.
- Construcción por etapas: si levantas un piso primero, que la cimentación y las columnas estén calculadas para los dos.
Lotes de 7 × 16 en venta en Pitalito
En Altos de Madelena, en Pitalito, las manzanas B y C tienen lotes medianeros de 7 × 16 m por $90.720.000, con 30 % de inicial y 15 meses sin intereses. Hoy quedan 13 lotes de este tamaño disponibles en el plano.
Fuentes consultadas para esta guía
- Argos: costos de construcción en Colombia 2026
- Alcaldía de Pitalito: licencias urbanísticas y sus modalidades
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, notario o de la autoridad urbanística de tu municipio.
